Lo rentable y lo no rentable de Hacienda

Hoy leía en cierto medio digital que Hacienda dejará de cobrar las deudas inferiores a tres euros. Por lo visto, a Hacienda no le sale rentable reclamar estos pequeños importes y según publica en el BOE, la finalidad de esta medida es “evitar actuaciones recaudatorias que presupongan un nulo provecho para la Hacienda Pública o para el cumplimiento de los fines encomendados a la Administración Pública".

¿Será esta la razón por la que no se recaudan los impuestos de las grandes fortunas que evaden impuestos? ¿Es que es realmente más costoso perseguir a quienes tienen su dinero en paraísos fiscales que lo que se podría recaudar?

Fomento anuncia apostar por el alquiler

A pesar de que el nuevo gobierno ha devuelto la desgravación por la compra de la vivienda mantenido el IVA superreducido por compra de vivienda nueva, la página de Fomento anuncia: “Fomento apuesta por el alquiler y la rehabilitación en materia de vivienda”.

Las medidas que anuncian son:
1. Nuevo plan de vivienda, alquiler y rehabilitación
2. Definición de un plan de vivienda protegida para alquiler y con opción a compra.
3. Mejorar y flexibilización del actual marco jurídico que regula el mercado de la vivienda en alquiler.
4. Se priorizarán los recursos disponibles del plan para financiar ayudas al alquiler de vivienda libre para personas con bajos niveles de renta (después de suprimir la RBE), y se analizará la oportunidad de establecer una deducción por alquiler de vivienda que facilite la movilidad de los trabajadores.

Alquilar una vivienda es un 4% más barato que hace un año.

Con la llegada de un año nuevo, llega el aluvión de estudios de la evolución del precio de la vivienda y aquí no seremos menos.

El precio del alquiler, igual que el de venta, ha vuelto a caer en los último 12 meses y ahora se establece en 696, un 4% menos que hace doce meses según se extrae del estudio de la evolución del precio del alquiler de Enalquiler.com.

Según el estudio, las ciudades donde el alquiler es más caro son Madrid (1.190€/mes), San Sebastian (1.098€/mes) y Bilbao (1.029€/mes) y las ciudades donde el precio medio del alquiler es más barato son Ourense (438€/mes), Ciudad Real (441€/mes) y Ávila (458€/mes)

A pesar de que en todas ellas el precio medio ha seguido una tendencia a la baja, del estudio se desprende que hasta 13 capitales de provincia han experimentado un incremento en el precio del alquiler. Estas son: Huesca (+11,3%), Logroño (+8%), Palencia (+7,6%), Vitoria-Gasteiz (+5,2%), Córdoba (+4,7%), Albacete (+3%), A Coruña (+2,5%), Alicante (+2,3%), Toledo (+1,5%), Oviedo (+1,5%), Pontebedra (+1,4%), Málaga (+0,6%), Girona (+0,1%).

Arenta pide más agilidad en la gestión de impagos del alquiler

Las últimas modificaciones de la ley del desahucio express parece que no están cubriendo el desamparo con el que se encuentra un casero cuando su inquilino deja de pagar su alquiler. Eso se extrae de la última petición que la asociación para el fomento del alquiler (Arrenta) ha reclamado al futuro Gobierno de Mariano Rajoy. 

Las peticiones de Arrenta se centran en la creación de juzgados especiales para la ejecución de los laudos arbitrales en las principlaes capitales de provincia como sucede en el Juzgado de Primera Instancia en Madrid. 

El principal objetivo es acortar el proceso  entre dos o tres meses, así, en el momento en que el arbitro recibiera el expediente de desahucio, pueda ir al juzgado y marcar, como medida cautelar, una fecha para el desalojo del inquilino moroso independientemente del resultado del arbitraje o de si finalmente hay solución amistosa, en cuyo caso, la fecha podría incluso anularse.

El gobierno chino pincha la burbuja inmobiliaria

Parece que el Gobierno Chino ha aprendido la lección y no quiere terminar como Estados Unidos o muchos países de Europa. Por eso, en el último año ha tomado medidas para pinchar una de las pocas burbujas inmobiliarias que quedaban inflándose en el mundo.
Cientos de agencias inmobiliarias chinas han cerrado en el último año por las restricciones impuestas por el Gobierno para pinchar la burbuja y sólo en las últimas semanas
Las medidas que ha tomado el gobierno chino para provocar un descenso de la demanda consisten, principalmente, la prohibición de la compra de segundas residencias, el incremento de los tipos de interés e impuso restricciones a los préstamos bancarios con el objetivo de frenar la inflación, mantener a raya los precios inmobiliarios y evitar la especulación.
Además ha limitado el número de hipotecas que puede tener cada ciudadano a nivel individual, al tiempo que ha aumentado el down payment, esto es la cantidad mínima que debe aportar un comprador cuando adquiere una vivienda, hasta el 40% del total del crédito, con el objetivo de proteger al sector financiero.
¿Son realmente efectivas estas medidas? En la encuesta semanal elavorada por la empresa privada SounFun Group revela que el número de acuerdos firmados ha caído en más de un 50% en seis de las 35 ciudades encuestadas durante los primeros 7 días de noviembre, respecto a la semana anterior.
El descenso de los precios no ha hecho más que empezar, especialmente en los casos de viviendas de obra nueva donde ya empiezan a verse ajustes de entre el 15% y el 20%.

Evolución del paro en Europa

Esta vez el post de hoy no va a hablar del alquiler ni de la vivienda. Simplemente voy a compartir este gráfico sobre la evolución de la tasa de paro comparando Alemania y con los denominados PIGS de la Unión Europea (Portugal, Irlanda, Grecia y España).

La verdad es que me ha sorprendido bastante ver que en el momento de pleno empleo (finales del 2007 antes de que estalle la crisis) coincide España y Alemania con una tasa del 8% teniendo en cuenta el peso que la economía submergida tiene en España.

La RBE en peligro

La polémica ayuda para el alquiler de 210 euros para jóvenes de entre 22 y 30 años puede que termine en diciembre cuando termina el periodo de vigencia del actual programa de ayudas y el nuevo Gobierno deberá decidir si la mantiene. Por el momento ninguno de los dos principales candidatos se ha comprometido a renovarla.
Actualmente unos 300.000 jóvenes perciben la ayuda. El Consejo de la Juventud de España calcula que si se suprimiera tal ayuda unas 280.000 viviendas actualmente alquiladas a jóvenes podrían ir quedando desocupadas.
La RBE ha incentivado el mercado del alquiler pero además desde que está activa el número de alquileres declarados se ha incrementado. Pero no sólo serán los jóvenes inquilinos y los caseros los afectados por esto. El número de alquileres declarados se ha disparado desde que entró en vigor la RBE ya que los jóvenes exigen con la ayuda un contrato de alquiler aunque repercuta en el precio.