El ministro de fomento estudia una propuesta para reducir el precio del alquiler

Se trata, en realidad, de una medida que ya presentó CiU en 2009 a la por entonces ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Según señalan fuentes parlamentarias al diario Expansión, el ministro de Fomento "ha tomado nota" de esta opción y estaría considerando la posibilidad de ponerla en marcha.

Para llevar a cabo esta propuesta hay que partir de la creación de un conjunto de viviendas en alquiler que serían gestionadas por el ejecutivo.

En el mercado se pondrían en alquiler decenas de miles de pisos, de entre 50 y 90 metros, por un precio máximo de 375 euros al mes.

Para ofrecer estos precios el suelo tiene que existir una colaboración entre el gobierno y el sector privado. El suelo será público siendo cedido a la administración por un periodo de 25 o 30 años.

De esta manera, la constructora privada estaría encargada de gestionar los arrendamientos mientras que la entidad pública garantizaría el cobro de las rentas

Uno de cada 4 adjudicatarios renuncia a una vivienda protegida

No hay dinero ni para comprar una vivienda de precio protegida. La situación económica, con unos crecientes niveles de desempleo, está provocando que muchos adjudicatarios de pisos sometidos a algún régimen de protección pública tengan que renunciar a ellos. Al margen de los problemas financieros para poner nuevos proyectos en marcha por la falta de créditos, el precio del módulo es la causa directa de esta nueva situación, toda vez que en algunos casos las rebajas aplicadas a las viviendas libres llevan a que cuesten prácticamente lo mismo que las de protección pública.

En el País Vasco se calcula que el 43% de los beneficiarios de una vivienda promovida por el Ejecutivo autónomo en 2009 han tenido que renunciar, según el departamento vasco de Vivienda, por la incertidumbre que genera la crisis económica, los problemas económicos y financieros y el elevado precio.

Al sur, en Huelva, han sido varias las zonas donde esta circunstancia se ha dejado sentir sobremanera, como sucedió en el caso del Parque Moret, donde 500 de los 523 solicitantes decidieron finalmente dar marcha atrás en sus pretensiones de optar a uno de los 172 pisos ofertados. Por primera vez, la oferta supera la demanda. En esta capital andaluza, aunque no existe un censo oficial, se calcula que para cada vivienda se presentan tres solicitantes frente a los 15 que lo hacían hace unos años.

Los precios altos para áreas castigadas por el desempleo y salarios bajos, como Extremadura, también se dejan sentir tras estas renuncias. O en Teruel, donde según datos de la Secretaría de Estado de Vivienda los pisos protegidos pueden llegar a salir un 6% más caros que los de precio libre. Lo mismo sucede, aunque de manera no tan llamativa, en Ciudad Real, donde ese porcentaje se sitúa ligeramente por encima del 1%, o en Cáceres, con los precios de la libre y la protegida prácticamente equiparados.

4.000 pisos nuevos se empezarán a construir el 2011

Hace unos meses nos escandalizabamos con la noticia de que 630 familias se veian afectadas por la decisión del Ayuntamiento de sacar a subasta a promotoras privadas los pisos de protección oficial que habian sido adjudicados en el 2003 . Pisos que (al menos una buena parte) ya habian sido reformados por sus inquilinos con la intención de quedarse toda la vida. Esperemos que no pase lo mismo con estos:

"El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que en 2011 se iniciarán 4.084 pisos protegidos en la capital. Esta actuación, incluida dentro del área de Urbanismo, que cuenta con un presupuesto total de 205 millones de euros (un 18,41% menos que en 2010), se quedará, sin embargo, por detrás del proyecto estrella: Madrid Río.

En materia de Vivienda, se seguirá apostando por su acceso, sobre todo a través del alquiler y la rehabilitación al tiempo que "se mantiene el compromiso de invertir más de 1.700 millones de euros en la legislatura", según ha explicado la delegada del área, Pilar Martínez.

Y es que los 500 millones de euros para vivienda -procedentes del presupuesto consolidado de la EMVS y de la Coordinación General de Vivienda- permitirán que en 2011 se encuentren en fase de construcción 7.024 pisos municipales protegidos, de los que 4.084 se iniciarán el año próximo. La edil ha asegurado, por otra parte, que la EMVS cerrará el ejercicio actual "previsiblemente con superávit", junto con una gran bolsa de suelo municipal."

Alquila tu piso a un joven

Si echamos un vistazo al marco legal y a las iniciativas de la administración pública por "mimar el alquiler" cualquiera diría que el inquilino es un ser del que hay que desconfiar y que sólo puede traer problemas ya que no pagarán y destrozarán el inmueble.

Así se desprende de las leyes como el Desahucio Express (que no ha resultado tan efectiva como se auguraba) o las ventajas fiscales para arrendadores. La primera prometía un rápido desahucio de los inquilinos morosos además de otras ventajas como la recuperación del piso en caso de divorcio o de necesidad para sus hijos; lo segundo tiene que ver con ciertas ventajas fiscales para aquellos que propietarios que alquilan a jovenes menores de 35 años.

En ese caso (que no es muy conocido, claro! así se ahorró el gobierno 360 millones el año pasado"), el casero puede deducir de la declaración de la renta el 100% siempre y cuando el inquilino firme un documento certificando que "el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 35 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores a 7.236,60, importe del indicador público de renta de efectos múltiples para el ejercicio".

Aznar vitoreado por 300 agentes inmobiliarios vestidos con kimonos

Con la musica de Rocky de fondo se presentó el pasado sábado 13 de noviembre el ex presidente del Gobierno José Maria Aznar ante 300 agentes inmobiliarios en la "Convención Karate Inmobiliario", evento cuyo objetivo era insuflar ánimo a los vendedores de pisos.

Ante un público entregado a gritos de "presidente, presidente", Jose Maria Aznar se comprometió a explicar durante una hora "hacia donde vamos" y hacer un repaso de la historia económica social hasta nuestros días. Pero si de lo que se trataba era de aumentar la confianza de los vendedores no sabemos si escogió las mejores palabras para ello.

El expresidente se mostró extremadamente pesimista respecto al futuro de la economía española y no aportó más que obviedades a una lectura sobre la situación política y económica mundial. "El mundo cada vez necesita más materias primas"; "la caída del muro de Berlín es muy importante"; "todo está en estado de cambio", fueron algunas de sus frases.

Respeto su analisis sobre el futuro de la economía española advirtió que "España no ofrece expectativas de crecimiento" y que "En 2011 no existirán la mitad de las cajas de ahorro que hay ahora", a no ser que se lleve a cabo una reforma financiera en el país. En su opinión, también hay que realizar una "reforma laboral", otra energética ("no nos podemos permitir el lujo de cerrar nucleares"), privatizar compañías públicas y, sobre todo "reformar las administraciones públicas".

 Pero sin duda sus dos grandes titulares fueron:  "Conmigo de presidente del Gobierno, el Real Madrid ganó tres Copas de Europa", dijo. Y, tras una cuestión sobre la banca y el sector inmobiliario, advirtió que no iba a dar consejos a un auditorio de expertos y añadió: "Lo que puedo hacer es intentar comprar una casa, que lo estoy haciendo, estoy en ello".

Con la soga al cuello

Este es el testimonio de uno de tantos inmigrantes que fueron engatusados en aquellos tiempos en que comprar un piso era una inversión segura ya que "los pisos no bajan de precio y alquilar es tirar el dinero".

Es cuestión de días, quizá de meses. Pero Cachago y su familia tendrán que abandonar su piso de La Elipa, en Madrid. El mismo que adquirió porque le aseguraron que era la hucha más fiable para el día en que le tocara pensar en el retorno. “Si ahora pagas 700 euros de alquiler, pagarás 800 de hipoteca. Cuando quieras regresar a Ecuador, tú vendes el piso, y te vas con 30 millones en el bolsillo”.

Los 'engatusadores' fueron los trabajadores de las inmobiliarias que cercaban la obra en la que trabajaba. “En la misma calle había tres”. Hambrientos por cazar a nuevos clientes, día sí día también le acosaban (a él y a sus compatriotas) a la hora del bocadillo, tras la comida, en pleno café. Siempre con la misma canción: “Ven, que tengo una cosa para ti…”. Los ecuatorianos se convirtieron en una presa fácil de cazar: un inmigrante que habla el mismo idioma no buscará un asesor que le traduzca los papeles que la inmobiliaria le ha entregado.  

Harto de oír la misma cantinela, un día se paró a escuchar a su vendedor de humo, con tan mala suerte que firmó la soga que ahora le está ahogando. “15 días después vino a enseñarme mi piso. El que yo había firmado que iba a comprar”.

Un mes después se vio sentado con un notario y tres inmigrantes más, sus avales, en una sucursal de Caja Madrid. “Si no tienes avales, no te preocupes, nosotros te los encontramos”, le contestaron al confirmar que no tiene familia aquí que pueda ayudarle. Llamaron a dos amigos suyos, que él mismo les facilitó el teléfono, aunque no le dijeron para qué, y cerraron operaciones avaladas de forma cruzada. Él mismo entregó su nómina (de sueldo bajo y por obra, no indefinido), y una hoja en la que una señora afirmaba que la esposa de Cachago trabajaba para ella y ganaba 450 euros al mes haciendo “servicios de limpieza”.  

Cuando la crisis acabó con miles de contratos en el sector de la construcción y la hostelería, Cachago y casi todos sus compatriotas se quedaron en paro y acudieron a cuentagotas a su banco para entregar las llaves de su vivienda y liquidar así la deuda. El mayor enredo viene a la hora de que en España, a diferencia que en Ecuador, la deuda no se salda al entregar las llaves. Hay que cubrir la cantidad prestada completa. Y si la tasación actual no es tan alta como el día que adquirieron la vivienda, la diferencia la paga el comprador. Como pueda.

 Fuente: ElConfidencial.com

Cámara Oficial de Vecinos e Inquilinos de Madrid en peligro por falta de recursos

Con la cuota anual de 82 euros de sus 2.500 socios sobrevive aún en un viejo piso del barrio Salamanca la Camara Oficial de Vecinos e Inquilinos de Madrid. La Camara ya ha pedido ayuda al Ministerios de Vivienda, a la Comunidad y al Ayuntamiento de Madrid para seguir con su labor de apoyo a aquellos inquilinos más desfavorecidos que sufren abusos por parte de sus propietarios.

La gente mayor es una pieza deliciosa para los propietarios sin decoro. "Abusan de ellos de forma ilegal e inmoral. Algunos viven aterrorizados por el mobbing inmobiliario", critica la presidenta. La edad, sin embargo, no es el único achaque frente a la avaricia. "Hay mujeres solteras, separadas o viudas con poca cultura, mujeres adultas que no han entrado en el siglo XXI y aún se asustan por estar solas. También jóvenes, universitarios o en paro, que no tienen preparación para enfrentarse a esto".
En ocasiones ha visto cómo alguno de sus clientes se quedaba en la calle, sin nada. "Te sientes muy mal, pero no puedes hacer nada", lamenta Torralba. "En el mundo de los alquileres existen David y Goliat, los inquilinos y los propietarios".

La jefa de la Cámara está segura de cuál es el eslabón débil de la cadena. Después de tantos años en primera línea del frente sigue sin aceptar el orden inmobiliario, donde unos se quedan sin techo mientras otros dejan vacíos, sin alquilar, sus valiosos pisos. "Aquí al lado, en la calle de Narváez, hay una casa de unos 20 apartamentos donde solo hay cuatro o cinco ocupados. El agua se cuela por la terraza y llega al primer piso, y el propietario de toda la finca, encima, nos viene con reclamaciones de unos euros por un alquiler", ejemplifica Torralba.

La ilustre Cámara Oficial de Vecinos e Inquilinos de Madrid tiene un nombre de abolengo y un piso añoso. Pero su espíritu es joven, reivindicativo: "Entendemos a los okupas", dice su presidenta, "pero ni ellos querrían coger los pisos como los tiene esta gente".

Fuente: El País