Las familias pagan mejor que los promotores

Las familias españolas pagan mejor que los promotores, es lo que se desprende del bajo ratio de morosidad que se ha registrado este semestre, un 2,469% según la Asociacion Hipotecaria Española (AHE), una décima menos que hace un año.

El dato contrasta con la morosidad registrada en el sector promotor. La morosidad de los créditos concedidos al sector de la construcción y de las actividades inmobiliarias alcanzó un nuevo récord en la primera mitad de 2011 al llegar al 17,01 %, según los datos publicados por el Banco de España.

Los créditos dudosos alcanzaron su mayor tasa desde 2006, en el tercer trimestre de 2009, cuando se situó en el 3%. Desde ese momento, comenzó una trayectoria descendente que se volvió a romper un año después, en septiembre de 2010 (2,577%).

La Asociación Hipotecaria Española también facilitó los datos del segundo trimestre del año de los créditos dudosos al sector privado residente, que se situó en el 6,561%, la mayor desde 2006.

Por lo que respecta a los créditos dudosos destinados a financiar actividades inmobiliarias, aumentó hasta el 17,71%, una tasa muy superior al 11,16 % del mismo periodo de un año antes.

En este caso eran las cajas las que presentaban mayores tasas de dudosos (19,58 %), seguidas de cooperativas de crédito (17,19%); bancos (15,65 %) y establecimientos financieros de crédito (4,97 %).

Cómo encontrar alquiler para la vuelta al cole

Un año más setiembre se convierte en el mes de la vuelta al cole, y con ello miles de universitarios se lanzan a la calle a buscar un rincón donde pasar los próximos 9 meses. Otros simplemente deciden a la vuelta de las vacaciones que es el momento de cambiar de piso o de ciudad. Así que empieza la temporada alta para el sector inmobiliario.

Si estas buscando piso de alquiler, aquí te dejo algunos consejos que debes tener en cuenta antes de alquilar.

• Alquilar un piso a un particular resulta más económico, sin embargo la oferta es mucho menor. Si estas decidido a alquilar un piso para un periodo largo, es mejor no cerrar las puertas a toda la oferta de pisos en alquiler que las inmobiliarias ofrecen. Con la crisis, hay algunas dispuestas a regatear la comisión.

• Aunque Internet se ha convertido en el mayor escaparate de pisos, no olvides buscar por los métodos  tradicionales. Pasea por el barrio donde quieres vivir buscando carteles de “se alquila”, pregunta en bares y comercios del barrio. Si buscas habitación, las universidades suelen tener tablones con miles de anuncios.

• Exprime al máximo los portales inmobiliarios. Los portales inmobiliarios han creado muchas herramientas para facilitar la búsqueda de piso y vale la pena utilizarlas. Alguna de ellas son:

• Crear alertas para recibir a diario por mail los pisos publicados que coinciden con tus criterios de búsqueda.

• Crear alerta que te avise si un piso que te gusta baja de precio.

• Búsqueda por mapa. Puedes introducir los criterios que más te convengan y hacer la búsqueda por un mapa.

• Finalmente, una vez hayas encontrado tu piso ideal, o simplemente lo que puedas pagar, véndete como el inquilino ideal, aunque no olvides pedir al casero que te pase por escrito todas las promesas que te haga.

Para buscar alquiler en Madrid.

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Pisos.com

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Los barceloneses inquilinos de pisos públicos podrán cambiar de vivienda

El ayuntamiento de Barcelona ha anunciado que facilitará la movilidad a aquellas familias que habiten en un piso de alquiler de protección oficial cuando lo necesiten ya sea por causas de minusvalía, variación de miembros de la unidad familiar o incluso problemas vecinales. Las personas mayores eran, hasta ahora, las más afectadas ya que se veían imposibilitadas para seguir viviendo en la casa que se les adjudicó en su día, pero por motivos económicos no podían permitirse de mudarse a un piso de alquiler libre.

Otra de las condiciones que recoge el decreto hace referencia a la situación económica. Así, si el miembro de una familia se queda en el paro y de repente no pueden pagar el alquiler, estos podrán acceder a una vivienda más económica "De esta manera, se limita la morosidad porque le damos la posibilidad al inquilino de buscar un arrendamiento más barato", refiere Sorolla.

Así, alquilar un piso en Barcelona de protección oficial ahora es más cómodo y se adapta mejor a las necesidades de las personas

Ser propietario no ayuda a bajar el paro

Hoy he leído en el Analisis Fundamental un artículo de la economista Ana Riaza que asegura que uno de los factores que no ayudan a que el paro baje es que en españa hay más propietarios que en el resto de europa.

La economísta reflexiona sobre la ineficacia de las oficinas de la Inem y de cómo el ser propietario es un factor que no ayuda a que la tasa de paro baje. Ser “propietario” para el español medio, ha sido el sueño y la pesadilla en muchos casos y uno de los tropiezos con los que se encuentra el Inem para ejercer sus funciones con cierto éxito :  hay puestos de trabajo que requieren de traslado domiciliario y ahí hemos topado con la resistencia “española”.

Riaza augura un futuro muy negro ya que relaciona la media de hogares en España que son propietarios con la tasa de desempleo. Así pues, en España, el  83% de los hogares, son propietarios. La media de la Unión Europea está en un 65%, Alemania, por ejemplo, es un 46%.

Curiosamente, los países mas “propietarios” son Irlanda y Malta ( un 77%) y después Portugal y Grecia ( un 73%)

La RBE se libra de tijeretazos

Parece que el aumento del número de alquileres que se declaran en los últimos años desde que salio la polémica

Renta Básica de Emancipación ha sido, seguramente, una de las razones por las cuales esta subvención se ha librado de recortes.

Esta semana el Gobierno anunciaba que, fomentando el alquiler, inyectaría 46,1 millones de euros aplicando un Fondo de Contingencia para el pago de esta subvención. Esta cantidad se suma al presupuesto inicialmente comprometido por el Ejecutivo de 364,1 millones de euros, que se incrementa un 14,4%.

Esta noticia llega al mismo tiempo en que los gobiernos catalán y valenciano han paralizado la concesión de nuevas ayudas para inquilinos durante este año y la Junta de Andalucia sufre para hacer frente a la avalancha de solicitudes para esta ayuda.
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La nueva Ley de Igualdad no solucionará el problema de la vivienda

La nueva ley que se establece que el propietario no podrá negarse a una oferta de compra o alquiler, o rehusar el inicio de las negociaciones por razón de alguna de las causas de discriminación previstas en la presente ley, lo que provocaría que, según considera Alquiler Seguro, los propietarios pierdan la presunción de inocencia.

Para el presidente de Alquiler Seguro esta ley provocará en ámbito de la vivienda, “un aumento considerable de las denuncia entre particulares, atascando aún más los juzgados y sin resolver finalmente los posibles casos de discriminación que se estén dando en el sector” y por tanto no es una reforma que solucione realmente el problema de acceso a la vivienda.

Las soluciones al acceso a la vivienda tienen que pasar por acciones innovadoras que dejen bien lejos la propiedad tal y como la entendemos hoy en día y con ello la especulación.

Por poner un ejemplo en Alemania se ha creado la figura del sindicato de alquiler, una figura que actúa como Asociación Social que se dedica a comprar terrenos o edificios vacío (muchas veces abandonado y en mal estado) y con una financiación a largo plazo y nunca mayor del 3% (al actuar como Asociación Social siempre consigue financiación)se habilitan para vivir. Los usuarios pagan el alquiler al sindicato, que no puede alquilar a nadie ajeno a la asociación de usuarios, y gestiona el edificio por su cuenta.

Además el proyecto queda blindado de cualquier tipo de especulación ya que la venta o la reprivatización quedan totalmente prohibidos. Además el superávit obtenido a largo plazo se reinvertiría en nuevos proyectos.

Cuidado si no declaras el alquiler

En el 2006 se estimaba que sólo 907.000 alquileres se declaraban sobre las 1.791.475 viviendas en alquiler que según el desaparecido Ministerio de Vivienda estimaba. Es decir, que el 50% de los ingresos que se obtienen por alquileres de vivienda permaneces opacos para Hacienda.

Desde entonces varios programas de control se pusieron en marcha.
En el 2008 el número de alquileres declarados ascendió un 17%, cifra que coincide con la entrada de la Renta Básica de Emancipación.

Ahora Hacienda anuncia una nueva medida para detectar indicios de alquileres no declarados. En dos semanas la Agencia Tributaria cruzará datos con las operadoras eléctricas en busca de consumos en viviendas declaradas como vacías.

El proceso cruzará los datos de 2010 y está previsto que se mantenga en futuros ejercicios. Según fuentes oficiales “usando toda esta información se podrá tomar las acciones oportunas”. Sin embargo, reconocen que “no será el único dato a ponderar”, aunque “servirá para dar con indicios y sospecha”.

El año pasado con el Plan de Prevención de Fraude Fiscal la Agencia Tributaria recaudó 10.043 millones, cifra equivalente al 1% del PIB, un 23,7% más que el año anterior.

Desde que entró en vigor este programa, en 2005, la recaudación acumulada asciende a 45.583 millones de euros.