lunes, 28 de noviembre de 2011

Arenta pide más agilidad en la gestión de impagos del alquiler


Las últimas modificaciones de la ley del desahucio express parece que no están cubriendo el desamparo con el que se encuentra un casero cuando su inquilino deja de pagar su alquiler. Eso se extrae de la última petición que la asociación para el fomento del alquiler (Arrenta) ha reclamado al futuro Gobierno de Mariano Rajoy. 

Las peticiones de Arrenta se centran en la creación de juzgados especiales para la ejecución de los laudos arbitrales en las principlaes capitales de provincia como sucede en el Juzgado de Primera Instancia en Madrid. 

El principal objetivo es acortar el proceso  entre dos o tres meses, así, en el momento en que el arbitro recibiera el expediente de desahucio, pueda ir al juzgado y marcar, como medida cautelar, una fecha para el desalojo del inquilino moroso independientemente del resultado del arbitraje o de si finalmente hay solución amistosa, en cuyo caso, la fecha podría incluso anularse.

jueves, 24 de noviembre de 2011

El gobierno chino pincha la burbuja inmobiliaria

Parece que el Gobierno Chino ha aprendido la lección y no quiere terminar como Estados Unidos o muchos países de Europa. Por eso, en el último año ha tomado medidas para pinchar una de las pocas burbujas inmobiliarias que quedaban inflándose en el mundo.
Cientos de agencias inmobiliarias chinas han cerrado en el último año por las restricciones impuestas por el Gobierno para pinchar la burbuja y sólo en las últimas semanas
Las medidas que ha tomado el gobierno chino para provocar un descenso de la demanda consisten, principalmente, la prohibición de la compra de segundas residencias, el incremento de los tipos de interés e impuso restricciones a los préstamos bancarios con el objetivo de frenar la inflación, mantener a raya los precios inmobiliarios y evitar la especulación.
Además ha limitado el número de hipotecas que puede tener cada ciudadano a nivel individual, al tiempo que ha aumentado el down payment, esto es la cantidad mínima que debe aportar un comprador cuando adquiere una vivienda, hasta el 40% del total del crédito, con el objetivo de proteger al sector financiero.
¿Son realmente efectivas estas medidas? En la encuesta semanal elavorada por la empresa privada SounFun Group revela que el número de acuerdos firmados ha caído en más de un 50% en seis de las 35 ciudades encuestadas durante los primeros 7 días de noviembre, respecto a la semana anterior.
El descenso de los precios no ha hecho más que empezar, especialmente en los casos de viviendas de obra nueva donde ya empiezan a verse ajustes de entre el 15% y el 20%.

jueves, 3 de noviembre de 2011

Evolución del paro en Europa

Esta vez el post de hoy no va a hablar del alquiler ni de la vivienda. Simplemente voy a compartir este gráfico sobre la evolución de la tasa de paro comparando Alemania y con los denominados PIGS de la Unión Europea (Portugal, Irlanda, Grecia y España).
La verdad es que me ha sorprendido bastante ver que en el momento de pleno empleo (finales del 2007 antes de que estalle la crisis) coincide España y Alemania con una tasa del 8% teniendo en cuenta el peso que la economía submergida tiene en España.