viernes, 28 de enero de 2011

Cuando el suelo no es un negocio


Si como yo soys fans del programa de Jordi Evole “Salvados” seguramente el pasado domingo visteis la entrevista que el “Follonero” le dio al alcalde de Marinaleda, el último pueblo comunista de España.
Este pequeño municipio de 2.700 habitantes ha sido gobernado por el mismo alcalde durante 30 años y bajo un mismo lema “Una utopía hacia la paz”.

En Marinaleda no hay paro, todo el mundo cobra lo mismo y todo el mundo paga 15 euros mensuales por una vivienda de 90 metros cuadrados. 

El sistema parece de lo más sencillo a simple vista. Todo el suelo en Marinaleda esta municipalizado, este es regalado a quiera hacerse su casa; el ayuntamiento poner a los albañiles y los arquitectos gratis, y el autoconstuctor pone su trabajo. Despues se descuentan las horas de trabajo del autoconstructor de la “hipoteca” y el resultado son viviendas de 90 metros cuadrados y 100 de patio, por 15 euros al mes.

En Marinaleda parece que lo tienen claro, el suelo no puede ser un negocio.

miércoles, 19 de enero de 2011

Salgado reitera la imposibilidad de adoptar la dación de pago.


Muchos britanicos que se han visto imposibilitados de pagar sus segundas residencias en España se han sorprendido cuando han ido al banco con las llaves de sus casas y pero estas no han sido suficientes para cubrir la deuda. 

Y es que en España la dación de pago (un deudor ofrece a su acreedor una prestación distinta de la inicialmente pactada, aceptándola éste último y quedando así pagada la deuda.) no está aprobada, ni siquiera aparece regulado expresamente en el Código Civil, sino que es una creación jurisprudencial basada en el Derecho Romano. 

El problema social de los embargos hipotecarios sigue afectando a muchas familias. No obstante, desde el Gobierno ven “difícil” la aprobación de la dación de pago para saldar la deuda hipotecaria, ya que sería muy “complicado” para el sector financiero en estos momentos. En muchos casos, el crédito hipotecario concedido por el banco o caja supera al valor actual del piso hipotecado. La vicepresidenta segunda y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, argumenta que “la fortaleza de nuestro sector financiero es la base de nuestro crecimiento económico y, por tanto, no deberíamos de ponerla en riesgo”.

Otra cosa, aclaró, es si los bancos deberían haber sido más prudentes a la hora de conceder créditos, aunque añadió que también familias y empresas deberían haber sido más prudentes acerca de si tenían posibilidades de pagar ese crédito en el futuro. 


martes, 11 de enero de 2011

¿Qué ventajas tiene declarar el alquiler?


Se estima que en España el alquiler de pisos “en negro” provoca un fraude a Hacienda de 3.000 millones de euros cada año. Esta cifra parte del “Informe sobre alquileres sumergidos en España” en que calcula que el 55,4% de los alquileres no se declaran. 

Aunque son datos muy difíciles de precisar, lo que está claro es que hay muchos propietarios que por ahorrarse unos euros prefieren alquilar su propiedad al margen de la ley. Sin embargo hay una serie de ventajas que los caseros deberían considerar antes de alquilar un piso en la ilegalidad. 

Un contrato de alquiler además de evitar una multa en caso de ser descubierto aporta una seguridad jurídica y ciertas ventajas fiscales que consisten en:

- Los gastos de conservación de la casa y las derramas de la comunidad.
- Los intereses pagados por el crédito obtenido para comprar la vivienda.
- El 10% de los gastos de mejora como instalar aire acondicionado o reformar la cocina.
- Los pago de la comunidad y el impuesto de bienes inmuebles (ibi).
- Descuento de entre el 3% y el 60% en la declaración en concepto de desgaste de la casa.
- Deducción del 40% para rendimientos netos de más de dos años.
- Deducción del 50% del rendimiento en alquileres de viviendas.
- Bonificaciones adicionales en función de la edad del inquilino, que pueden llegar al 100% si el inquilino es menor de 30 años.

Además el inquilino también tendría derecho a percibir ciertas ayudas como la RBE y desgravaciones de la renta.

lunes, 3 de enero de 2011

Otro año dificil para la construcción


Anteriormente ya anunciamos la intención del ayuntamiento de Madrid para construir 4.084 pisos protegidos para el 2011, sin embargo esto no va a ser suficiente para reactivar el sector de la construcción que augura un 2011 desastroso.  

Los recortes en materia de vivienda que  ya han sido aprovados, y no juegan nada a favor del sector de construcción de pisos de obra nueva. Entre otros puntos, el decreto incluye la eliminación de la ayuda a los promotores para la urbanización o adquisición del suelo, suprime la ayuda directa a la compra de VPO  y en general apuesta por el alquiler y la rehabilitación. 

El decreto que incluye también la eliminación desde 2010 de la Reserva de Eficacia (que permitía a las comunidades autónomas financiar la superación de los objetivos de ayudas pactados con el Estado) y la compensación de pagos de los fondos transferidos a las regiones, supone un ahorrro de 1.234 millones de euros de los que 750 millones corresponden a al eliminación de la ayuda directa a la compra de viviendas protegidas. 

Corredero ha calificado el presupuesto de “austero, pero ambicioso” y ha recalcado que la inversión en materia de vivienda permanecerá en “máximos” respecto a los niveles de 2004