miércoles, 7 de diciembre de 2011

Alquilar una vivienda es un 4% más barato que hace un año.


Con la llegada de un año nuevo, llega el aluvión de estudios de la evolución del precio de la vivienda y aquí no seremos menos.
El precio del alquiler, igual que el de venta, ha vuelto a caer en los último 12 meses y ahora se establece en 696, un 4% menos que hace doce meses según se extrae del estudio de la evolución del precio del alquiler de Enalquiler.com.

Según el estudio, las ciudades donde el alquiler es más caro son Madrid (1.190€/mes), San Sebastian (1.098€/mes) y Bilbao (1.029€/mes) y las ciudades donde el precio medio del alquiler es más barato son Ourense (438€/mes), Ciudad Real (441€/mes) y Ávila (458€/mes)

A pesar de que en todas ellas el precio medio ha seguido una tendencia a la baja, del estudio se desprende que hasta 13 capitales de provincia han experimentado un incremento en el precio del alquiler. Estas son: Huesca (+11,3%), Logroño (+8%), Palencia (+7,6%), Vitoria-Gasteiz (+5,2%), Córdoba (+4,7%), Albacete (+3%), A Coruña (+2,5%), Alicante (+2,3%), Toledo (+1,5%), Oviedo (+1,5%), Pontebedra (+1,4%), Málaga (+0,6%), Girona (+0,1%).

lunes, 28 de noviembre de 2011

Arenta pide más agilidad en la gestión de impagos del alquiler


Las últimas modificaciones de la ley del desahucio express parece que no están cubriendo el desamparo con el que se encuentra un casero cuando su inquilino deja de pagar su alquiler. Eso se extrae de la última petición que la asociación para el fomento del alquiler (Arrenta) ha reclamado al futuro Gobierno de Mariano Rajoy. 

Las peticiones de Arrenta se centran en la creación de juzgados especiales para la ejecución de los laudos arbitrales en las principlaes capitales de provincia como sucede en el Juzgado de Primera Instancia en Madrid. 

El principal objetivo es acortar el proceso  entre dos o tres meses, así, en el momento en que el arbitro recibiera el expediente de desahucio, pueda ir al juzgado y marcar, como medida cautelar, una fecha para el desalojo del inquilino moroso independientemente del resultado del arbitraje o de si finalmente hay solución amistosa, en cuyo caso, la fecha podría incluso anularse.

jueves, 24 de noviembre de 2011

El gobierno chino pincha la burbuja inmobiliaria

Parece que el Gobierno Chino ha aprendido la lección y no quiere terminar como Estados Unidos o muchos países de Europa. Por eso, en el último año ha tomado medidas para pinchar una de las pocas burbujas inmobiliarias que quedaban inflándose en el mundo.
Cientos de agencias inmobiliarias chinas han cerrado en el último año por las restricciones impuestas por el Gobierno para pinchar la burbuja y sólo en las últimas semanas
Las medidas que ha tomado el gobierno chino para provocar un descenso de la demanda consisten, principalmente, la prohibición de la compra de segundas residencias, el incremento de los tipos de interés e impuso restricciones a los préstamos bancarios con el objetivo de frenar la inflación, mantener a raya los precios inmobiliarios y evitar la especulación.
Además ha limitado el número de hipotecas que puede tener cada ciudadano a nivel individual, al tiempo que ha aumentado el down payment, esto es la cantidad mínima que debe aportar un comprador cuando adquiere una vivienda, hasta el 40% del total del crédito, con el objetivo de proteger al sector financiero.
¿Son realmente efectivas estas medidas? En la encuesta semanal elavorada por la empresa privada SounFun Group revela que el número de acuerdos firmados ha caído en más de un 50% en seis de las 35 ciudades encuestadas durante los primeros 7 días de noviembre, respecto a la semana anterior.
El descenso de los precios no ha hecho más que empezar, especialmente en los casos de viviendas de obra nueva donde ya empiezan a verse ajustes de entre el 15% y el 20%.

jueves, 3 de noviembre de 2011

Evolución del paro en Europa

Esta vez el post de hoy no va a hablar del alquiler ni de la vivienda. Simplemente voy a compartir este gráfico sobre la evolución de la tasa de paro comparando Alemania y con los denominados PIGS de la Unión Europea (Portugal, Irlanda, Grecia y España).
La verdad es que me ha sorprendido bastante ver que en el momento de pleno empleo (finales del 2007 antes de que estalle la crisis) coincide España y Alemania con una tasa del 8% teniendo en cuenta el peso que la economía submergida tiene en España.


jueves, 20 de octubre de 2011

La RBE en peligro

La polémica ayuda para el alquiler de 210 euros para jóvenes de entre 22 y 30 años puede que termine en diciembre cuando termina el periodo de vigencia del actual programa de ayudas y el nuevo Gobierno deberá decidir si la mantiene. Por el momento ninguno de los dos principales candidatos se ha comprometido a renovarla.
Actualmente unos 300.000 jóvenes perciben la ayuda. El Consejo de la Juventud de España calcula que si se suprimiera tal ayuda unas 280.000 viviendas actualmente alquiladas a jóvenes podrían ir quedando desocupadas.
La RBE ha incentivado el mercado del alquiler pero además desde que está activa el número de alquileres declarados se ha incrementado. Pero no sólo serán los jóvenes inquilinos y los caseros los afectados por esto. El número de alquileres declarados se ha disparado desde que entró en vigor la RBE ya que los jóvenes exigen con la ayuda un contrato de alquiler aunque repercuta en el precio.

viernes, 7 de octubre de 2011

Las familias pagan mejor que los promotores


Las familias españolas pagan mejor que los promotores, es lo que se desprende del bajo ratio de morosidad que se ha registrado este semestre, un 2,469% según la Asociacion Hipotecaria Española (AHE), una décima menos que hace un año.

El dato contrasta con la morosidad registrada en el sector promotor. La morosidad de los créditos concedidos al sector de la construcción y de las actividades inmobiliarias alcanzó un nuevo récord en la primera mitad de 2011 al llegar al 17,01 %, según los datos publicados por el Banco de España.

Los créditos dudosos alcanzaron su mayor tasa desde 2006, en el tercer trimestre de 2009, cuando se situó en el 3%. Desde ese momento, comenzó una trayectoria descendente que se volvió a romper un año después, en septiembre de 2010 (2,577%).

La Asociación Hipotecaria Española también facilitó los datos del segundo trimestre del año de los créditos dudosos al sector privado residente, que se situó en el 6,561%, la mayor desde 2006.

Por lo que respecta a los créditos dudosos destinados a financiar actividades inmobiliarias, aumentó hasta el 17,71%, una tasa muy superior al 11,16 % del mismo periodo de un año antes.

En este caso eran las cajas las que presentaban mayores tasas de dudosos (19,58 %), seguidas de cooperativas de crédito (17,19%); bancos (15,65 %) y establecimientos financieros de crédito (4,97 %).

jueves, 25 de agosto de 2011

Cómo encontrar alquiler para la vuelta al cole

Un año más setiembre se convierte en el mes de la vuelta al cole, y con ello miles de universitarios se lanzan a la calle a buscar un rincón donde pasar los próximos 9 meses. Otros simplemente deciden a la vuelta de las vacaciones que es el momento de cambiar de piso o de ciudad. Así que empieza la temporada alta para el sector inmobiliario.
Si estas buscando piso de alquiler, aquí te dejo algunos consejos que debes tener en cuenta antes de alquilar.

  • Alquilar un piso a un particular resulta más económico, sin embargo la oferta es mucho menor. Si estas decidido a alquilar un piso para un periodo largo, es mejor no cerrar las puertas a toda la oferta de pisos en alquiler que las inmobiliarias ofrecen. Con la crisis, hay algunas dispuestas a regatear la comisión.
  • Aunque Internet se ha convertido en el mayor escaparate de pisos, no olvides buscar por los métodos  tradicionales. Pasea por el barrio donde quieres vivir buscando carteles de “se alquila”, pregunta en bares y comercios del barrio. Si buscas habitación, las universidades suelen tener tablones con miles de anuncios.
  • Exprime al máximo los portales inmobiliarios. Los portales inmobiliarios han creado muchas herramientas para facilitar la búsqueda de piso y vale la pena utilizarlas. Alguna de ellas son:
  • Crear alertas para recibir a diario por mail los pisos publicados que coinciden con tus criterios de búsqueda.
  • Crear alerta que te avise si un piso que te gusta baja de precio.
  • Búsqueda por mapa. Puedes introducir los criterios que más te convengan y hacer la búsqueda por un mapa.
  • Finalmente, una vez hayas encontrado tu piso ideal, o simplemente lo que puedas pagar, véndete como el inquilino ideal, aunque no olvides pedir al casero que te pase por escrito todas las promesas que te haga.
Para buscar alquiler en Madrid.
Pisos.com

jueves, 21 de julio de 2011

Los barceloneses inquilinos de pisos públicos podrán cambiar de vivienda


El ayuntamiento de Barcelona ha anunciado que facilitará la movilidad a aquellas familias que habiten en un piso de alquiler de protección oficial cuando lo necesiten ya sea por causas de minusvalía, variación de miembros de la unidad familiar o incluso problemas vecinales. Las personas mayores eran, hasta ahora, las más afectadas ya que se veían imposibilitadas para seguir viviendo en la casa que se les adjudicó en su día, pero por motivos económicos no podían permitirse de mudarse a un piso de alquiler libre.

Otra de las condiciones que recoge el decreto hace referencia a la situación económica. Así, si el miembro de una familia se queda en el paro y de repente no pueden pagar el alquiler, estos podrán acceder a una vivienda más económica "De esta manera, se limita la morosidad porque le damos la posibilidad al inquilino de buscar un arrendamiento más barato", refiere Sorolla.

Así, alquilar un piso en Barcelona de protección oficial ahora es más cómodo y se adapta mejor a las necesidades de las personas

lunes, 18 de julio de 2011

Ser propietario no ayuda a bajar el paro


Hoy he leído en el Analisis Fundamental un artículo de la economista Ana Riaza que asegura que uno de los factores que no ayudan a que el paro baje es que en españa hay más propietarios que en el resto de europa.
La economísta reflexiona sobre la ineficacia de las oficinas de la Inem y de cómo el ser propietario es un factor que no ayuda a que la tasa de paro baje. Ser “propietario” para el español medio, ha sido el sueño y la pesadilla en muchos casos y uno de los tropiezos con los que se encuentra el Inem para ejercer sus funciones con cierto éxito :  hay puestos de trabajo que requieren de traslado domiciliario y ahí hemos topado con la resistencia “española”.
Riaza augura un futuro muy negro ya que relaciona la media de hogares en España que son propietarios con la tasa de desempleo. Así pues, en España, el  83% de los hogares, son propietarios. La media de la Unión Europea está en un 65%, Alemania, por ejemplo, es un 46%.
Curiosamente, los países mas “propietarios” son Irlanda y Malta ( un 77%) y después Portugal y Grecia ( un 73%)